第169章 完成抄底 (第1/2页)

1月下旬，刘中从鹏城回到姑苏，徐亮见到刘中就恭喜强元投资控股的成立，强元地产集团架构也相应调整完毕。

徐亮、沈宁汇报了这个月扩张布局的收尾工作，姑苏两个项目最终顺利落地，总建筑面积80万平方米，平均楼面地价1500元每平米，总地价12亿元。

两个区没有在地价上提出额外要求，这都是因为刘中帮助他们引入了竖通精密这家手机配件生产企业，盘活了出现众多倒闭工厂的工业园。

沈宁那边在1月份又落地了汉城和蓉城的项目，汉城两个项目在城市的一东一西两个方向，在汉城的土地储备建筑面积总规模达到160万平方米，平均楼面地价1200元每平米左右。蓉城新增了一个在城东环线附近的项目，建筑面积达到了60万平方米，让公司在蓉城的土地储备建筑面积达到140万平米，平均楼面地价1100元每平米左右。

原本沈宁跑的庐州项目，后来徐亮和沈宁沟通还是放在长三角区域来管理，沈宁今后重点负责汉城和蓉城两个城市，毕竟两个城市土地储备总量达到了300万平米。

庐州地方招商部门多次上门后，最终在上周落地拿下了庐州南面的总建筑面积100平米超级大盘，平均楼面地价仅为1000元每平米。

至此，这一轮强元地产抄底布局投资拿地的工作全部完成，实现了新增780万平方米建筑面积的土地储备，总地价款116.6亿元，投资预算超额了16.6亿元。

不过这些土地款都是有6个月的付款周期，目前付清了新拿的所有土地首付款，总共支出了约为35亿元的首付款，强元地产账上还有55亿元的资金，待支付的土地款还有81.6亿元。

结合目前在售项目的销售回款情况，预计半年内有10亿元的回款，考虑到接下来所有各项开发成本的支出，徐亮和沈宁测算后认为强元地产需要融资50亿元比较稳妥。

刘中提出了两个融资思路，一个思路是把前面部分项目的土地款全部付清，拿到土地证之后，找银行快速申请开发贷融资。另一个思路是找房地产基金信托配资融资，质押相应项目公司的股权。

徐亮和沈宁认为目前经济环境下，虽然上面信贷政策已经在放闸门了，但不知道具体情况会如何，还是两条腿走路比较合适。

三人最后商议，50亿元融资由强元投资控股来牵头，因为可能需要强元投资控股做担保，融资的工作自然就由刘中和王萍来做

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